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后调控时代的楼市动态
日期:2013/9/29人气:2037
  第一篇 近期市场表现与房企推盘分析
  核心导读:4月上海商品住宅的供求双双回落;5月供应大幅回升,但成交量仅与4月基本持平,市场呈现出供大于求的局面,供求关系较前几个出现反转,房价则基本保持平稳3-5月份苏州商品住宅供应量始终保持高水平,但成交量逐月回落,市场供应持续大于需求;商品住宅成交均价在4月份出现上浮后,5月份重新回落至与3月相近的水平前五月无锡商品住宅新增供应量逐月攀升,4、5月份,在供应量大幅增长的情况下,成交量却没有明显突破中央对楼市调控不松口,地方细则大多“温和”,但地方政府也不敢轻易松动调控,未来楼市调控仍存在不确定性,故房企在二季度楼市传统旺季加紧供应,以求尽早抢占市场份额房企希望加快房源去化,但在资金链不紧的情况下,房企的降价意愿比较低,“小步快跑”是当前房企主要的推盘方式,通过少量多推的推盘策略,在试探市场的同时,营造房源紧俏的氛围,推动了房价的上扬
  第二篇 市场接受度分析及走势预测
  核心导读:中环线以内新增供应量较小,内环内新增供应匮乏,内中环供不应求,市中心新增房源相对稀缺,独特的区位优势以及完善的配套、便捷的交通吸引了一批改善型需求购房者以及学区房购买者外郊环是主力供应区域,也是刚需楼盘大量集中的区域,供求差距不大,随着近年来周边出行条件和生活配套的不断发展和完善,外环线附近一些性价比较高的住宅项目受到刚需购房者的青睐年中开发商加快推盘,二季度住宅整体供应量保持在较高水平;随着楼市传统淡季的来临,7、8月份房企的推盘节奏可能将放缓,但“少量多推”的局面预计短期内仍将延续二季度开发商的积极供应,再配合小幅优惠活动,在一定程度上促进了6月份的市场成交;受季节因素和前期部分需求已被透支的影响,7、8月份成交量可能将出现回落因资金面相对宽裕,开发商不愿牺牲价格来换取成交量,近期出现明显降价的可能性较小;但在中央调控不放松、流动性趋紧的情况下,房企依然希望加快周转,因而也不会贸然大幅提价,房价可能将维持平稳
 
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